如何对智慧社区停车场进行有效管理？

如何对智慧社区停车场进行有效管理？

一、住宅小区的停车类型：

     在停车类型方面，大多数住宅社区主要依靠露天停车和地下停车。

     露天停车：在每个社区中，包括计划中的停车场和住宅道路旁的停车，因为这是最便捷的停车方法。这些旧社区最初计划的停车位数量很少，有些甚至没有计划，因此他们不得不利用住宅道路的一侧停车，以解决临时停车位的短缺问题。由于管理不规范，经常容易发生车辆损坏和争夺停车位。露天停车的另一个缺点是需要占用大面积的土地。基于居民停车主要是长期停车这一事实，露天不应成为居民停车的主要方法。

    地下停车场：这是目前住宅停车场建设中的主流类型，也是将来进行推广的一种方式。它的优点是不占地，充分利用了居民的地下空间和绿地，停车场的设施更加全面规范，停车位充足。缺点也非常明显：建设成本高，维护成本高，需要合理的计划和管理。

    机械式停车：近年来，随着技术的进步，机械式停车设备开始出现在越来越多的社区中，并且由于其节约土地和自动出入而逐渐为人们所认可。

二、小区停车管理问题：

    据住宅停车场的使用情况，可分为两类：一类是只供业主使用的内部停车场；一类是一半供业主使用的内部停车场，另一种是半开放式停车场。

    业主的内部停车场是专门为社区业主提供的。他们使用的目标是社区的所有者。这种车辆的管理相对容易，停车设备的选择也相对简单。对于半开放式社区停车场，停车管理设备更为复杂。每天进出的车辆不仅是车主，而且还是外部车辆。

    面对社区停车场的两种不同管理方法，对停车场管理系统的要求有不同的要求。停车管理系统的选择必须根据实际情况进行分析。

    对于许多房地产公司而言，社区的停车管理非常令人头疼。这是由于缺乏初始停车位的规划，以及缺乏有效的管理措施或有用的停车管理系统。例如，如果停车位不足，则有人占用该停车位，业主之间会有矛盾。如果车主之间有矛盾，车辆有可能会被砸。如果车费设置不合理，会导致许多车主根本不支付停车费。业主与物业之间存在严重矛盾，物业为了增加收入，向社会开放社区的停车位，造成潜在的安全隐患；如果车辆损坏，则无法确定责任等。

   因此，为了解决居民区的停车问题，有必要适当规划停车位、专业管理和系统停车管理系统。在这里，我们列出了一些有效的措施。

三、住宅停车解决方案：

　1.引进专业停车管理系统

　（1）月卡型停车管理系统，车辆进出停车场的过程为：车辆进入停车场时，入口处的感应线圈被触发，系统可以快速完成车牌识别过程，当软件识别出车牌在月卡车辆数据库中时。当月卡车驶过后，道闸将自动抬起释放杆，管理软件将同时保存车辆的停车信息；当车辆出场时，快速系统将识别车辆，并在对识别信息进行一系列快速处理之后，将车辆检测为月度车辆，然后迅速将其抬起并释放。

　（2）AG旗舰中国系统对临时车辆进出停车场的管理过程大致如下：

　当车辆进入停车场时，将触发入口感。此时，安装在快速系统控制机器中的摄像头将立即捕获车辆的车牌并将图片传输到识别软件，后者可以通过软件快速识别车牌。记录相应的信息（进入时间，停车类型等），该信息将由管理软件处理和保存。 道闸车辆被抬起并且车辆被停放。车辆实现不停机的快速进入；当车辆出场时，会触发识别系统，快速系统对车辆进行二次识别处理后，管理软件在收到相关停车信息后立即检查出入车辆的车牌，然后结算停车费。车主支付费用后，道闸抬起杆子，车辆迅速离开场地。

　　月卡车和临时车辆的识别方法基本相同。唯一的区别是，当车辆出场时，系统将自动检测它是否在月度卡车数据库中，即月度卡车标识。区别在于临时车需要付费，而月卡车则不需要付费。

    2.引进专业停车管理公司

　对于物业公司而言，这是提高停车管理水平的相对较快的方法，这主要是由于公安机关规范了社区停车管理并预防了与汽车有关的案件。专业公司进入社区来管理车辆。在分解物业公司的风险的同时，它还可以调解由于停车问题而引起的居民与物业之间的矛盾。如果居民的汽车在社区中造成损失和缺陷等问题，则停车公司负责赔偿。但是，物业公司或居民需要单独支付停车管理公司的费用，这可能是阻碍专业公司进入社区的主要因素。

    3.错开时间共享停车位

　 这是有效扩展停车位供应的一种方式，并不难实现。因为住宅区的停车需求主要是在夜间，而办公楼，政府机构和机构的停车需求却错开了。如果社区附近有这样的机构，他们可以与他们达成协议，从而满足社区的停车需求，办公楼的停车问题也可以一起解决，这对双方都有利。

　 这种方式的主要困难是如何有效地管理它，尤其是在社区中。由于社区是相对私密的空间，因此接受外部人士的停车注定会给社区带来安全隐患。当然，错开时间停放方法最重要的一点是设置时间限制。否则，居民的家庭停车位将在晚上占用。早上，办公室工作人员会上班，居民的汽车还没有开走。，另外，如果车辆损坏或被盗，如何定义责任，则需要在实施之前清楚地写出。

   4.夜间使用周围道路停车

　可以考虑在居住区附近一些交通不畅的非卡车道路夜间停车，即晚上7:00至第二天的7:00。此方法需要与交通警察配合实施。一些当地的停车公司专门管理通宵的私家车。在与有关部门沟通的基础上，他们开设了专用路段，供过夜私家车停放，并实行收费服务。每天早上，都会清理停车区，以确保道路畅通。一些物业管理公司也尝试了这一方面。在他们管理的社区中，一些车主的车辆在夜间停在社区旁的一条道路上。